Жить в снимаемой квартире (как, впрочем, и в своей собственной) лучше, если эта квартира находится в вашем распоряжении полностью. Но на такое комфортное существование средств хватает далеко не всем, и тогда приходится арендовать вскладчину. Как это? С этой темой постарался разобраться «Соб.ру».

Описываемое явление имеет очень длительную историю. К примеру, два популярных литературных героя, Холмс и Ватсон, познакомились как раз потому, что не могли самостоятельно оплачивать апартаменты на Бейкер-стрит — потребовались их совместные финансовые усилия. Ну а во второй половине ХХ века, с ростом общей мобильности людей, в США и Европе (особенно) стало совершенно в порядке вещей кооперироваться со знакомыми, малознакомыми, а иногда и совсем незнакомыми людьми для совместной аренды.

В нашей стране подобная практика, вспоминает Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» , появилась в 2007 году — она стала реакцией на резкий рост цен на съемное московское жилье. После 2014 года первоначальная причина (дороговизна) стала уменьшаться. Однако еще больше сократились и доходы потенциальных арендаторов, так что актуальность совместной аренды сохранилась. На сегодня, по данным риэлторских компаний, до 30% обращений к ним исходят от потенциальных снимающих, которые хотели бы найти жилье совместно с другими людьми. Реальных сделок меньше — прежде всего потому, что собственники недвижимости подобную практику не приветствуют. Впрочем, реальная ситуация на рынке ведет к тому, что многие из них (особенно если квартира большая, расположена в не лучшем районе и с не самыми хорошими ремонтом и мебелью) в итоге соглашаются. Понимание того, что лучше все-таки сдать квартиру такой компании, чем не сдать вообще, приходит обычно после 3-4 месяцев безуспешных попыток найти «нормальных» арендаторов.

Одинокий снимающий желает познакомиться

С кем совместно снимать? Проще всего ответить на этот вопрос тем, у кого уже есть подобные знакомые. Весьма просто решают проблемы студенты — поспрашивать в своей группе или на курсе. А если у вас таких знакомых нет? Или вы сознательно не хотите обывательствовать с теми, с кем учитесь/работаете? В этом случае простейший путь — специализированные сайты интернете. На запрос «совместная аренда жилья в Москве» поисковик моментально выдал несколько десятков веб-площадок, где опубликованы соответствующие объявления. На некоторых они даже не просто «свалены в кучу» — есть еще и сортировка по полу, возрасту, роду занятий.

Правда, как говорят знающие люди, найти компаньонов — далеко не самое сложное. Гораздо труднее выбрать из них тех, совместное существование с кем не станет мучением…

Что обсудить с соседями?

Возможные конфликты, способные отравить совместную аренду, хорошо известны:

— сексуальные домогательства. Вариант, кстати, не очень частый, но «тяжелый» — в том смысле, что здесь вряд ли возможно потом договориться, единственный вариант — съехать подальше от такого человека. Стоит отметить, что большинство снимающих хотят видеть своими компаньонами женщин. Обычно причины здесь совершенно иные (прекрасный пол в целом аккуратнее, чистоплотнее — хотя возможны, разумеется, исключения), но в каждом конкретном случае нужно обязательно проговаривать, почему вашему потенциальному компаньону нужна именно женщина, и какой смысл он вкладывает в слова «совместное проживание»;

— размеры долей оплаты. Комнаты в квартирах редко бывают абсолютно одинаковыми по размеру и обстановке — следовательно, вопрос о том, кто сколько платит, тоже может стать причиной разногласий;

— график жизни. Один человек привык ежевечерне ложиться спать в 22.00, для другого в порядке вещей застолья ночи напролет. Нельзя сказать, что позиция одного — «правильная», другого — нет. Просто таким людям лучше не селиться в одной квартире;

— поддержание чистоты. Один считает, что мыть пол нужно ежедневно, другому протирать пыль раз в полгода — слишком часто. Каждый, конечно, вправе жить как ему нравится в своей комнате, но ведь в квартире есть еще и кухня, коридоры, санузлы и т.п., и порядок уборки в них обязательно станет источником конфликтов;

— личная жизнь. Есть люди, считающие, что снимаемая квартира в этом смысле полностью «закрыта»: никого приглашать нельзя, все приключения происходят где-то в других местах. Другие же не видят ничего предосудительного в том, чтобы пригласить кого-то в свою комнату. Опять-таки, не будем вставать на чью-либо сторону — просто отметим, что совместное существование тут будет осложнено…

«Поскольку совместное проживание нескольких разных людей может повлечет за собой конфликтные ситуации, соседи должны, как минимум, вести примерно одинаковый образ жизни, иметь схожие вкусы и увлечения и не страдать маниакальным синдромом чистоты», — подводит итог Мария Жукова . От себя добавим, что все перечисленные выше вопросы надо заранее обсудить с вашими потенциальными компаньонами. Значительно лучше сразу и честно расставить все точки над «i», чем постесняться, а потом либо мучиться, либо искать себе новое жилье.

О пользе самостоятельности

И в заключение — пару слов о взаимоотношениях с хозяином квартиры. Поскольку собственники недвижимости, как уже говорилось, не очень любят совместный съем (а иногда и соглашаются, но требуют за это повышенную плату), у снимающих возникает искус объявить себя большой семьей. Однако специалисты советуют так не поступать. Дело в том, информация о составе проживающих фиксируется в арендном договоре. Так что замена жильца даже одной комнаты — это несоблюдение условий, что дает арендодателю право расторгнуть договор и выгнать всю честную компанию.

Но главное даже не это. Допустим, хозяина вы «уболтаете» — объясните, что «семья» у вас такая подвижная, одни приезжают, другие уезжают. И халупу свою, дорогой квартировладелец, никому кроме нас за такие деньги сдать не сумеете… Но, если вы «семья» — значит, нужно платить каждый месяц за всю квартиру. Получается, что если один из снимающих съехал (или даже продолжает жить — просто платить не может или не хочет), покрывать его долю придется вам. Куда честнее и разумнее с самого начала объявить хозяину, что все вы — разные люди, никакими узами не связанные. И лично я собираюсь платить только за свою комнату, а ваши, арендодатель, взаимоотношения с другими снимающими меня не касаются.

Часто в Москве людям приходится снимать квартиры не полностью, а по комнатам — или у собственников жилья, или в складчину. Счастливые (и не очень) съемщики поделились с «Домом» своим опытом аренды «совместных» метров.

По словам директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой , соседи по комнатам — это всегда некоторая опасность: несмотря на то, что каждый проживает в своей комнате, им приходится делить зоны общего пользования — кухню, коридор, ванную и так далее.

«Случаев, когда соседские отношения не сложились, огромное количество: сосед регулярно не убирает посуду, не выносит мусор, слушает музыку, приводит ночных гостей, проводит по 40 минут в ванной по утрам, когда всем надо собираться на работу, время от времени ест чужие продукты», — перечисляет эксперт самые распространенные причины раздора в «коммуналках».

Также нередко причиной ссор становятся домашние животные — особенно внезапно появляющиеся. «Один из наших клиентов-арендаторов комнаты, вернувшись из двухнедельного отпуска, обнаружил, что у него не осталось ни одной пары обуви. Оказалось, что ее уничтожил новый щенок хозяйки квартиры. Не сумев добиться от нее справедливого решения проблемы, жилец нашел себе новую квартиру, с жестким условием — никаких собак», — рассказывает Жукова.

Довольно часто главными фигурантами в разногласиях становятся девушки: именно женщины по своей природе имеют склонность к бурному проявлению эмоций. И нередко, по словам председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, совместно проживание приводит к серьезным ссорам даже давних подруг.

«Совместная аренда двухкомнатной квартиры довольно быстро положила конец дружбе двух девушек-однокурсниц, приехавших покорять Москву по окончании нижегородского вуза. К моменту переезда в столицу они дружили больше пяти лет, даже работать устроились в одну компанию. Однако к совместному быту подруги оказались не готовы. Постоянные стычки и ссоры («Сегодня была твоя очередь убирать! А нельзя ли сделать музыку потише? Почему ты разбрасываешь свои вещи даже в моей комнате?») не просто привели их к мысли разъехаться — девушки разошлись по жизни окончательно и бесповоротно», — отмечает Доброхотова.

Похожей историей поделилась переехавшая из Рязани в Москву Нина: «Первое время снимала «двушку» с хорошей знакомой из школы — у каждой по комнате, платили пополам. Практически с первого дня проживания к нам в гости стали приезжать общие знакомые — веселые студенты, которые любили алкоголь. Они били посуду, свинячили всюду, ели наши продукты, и даже спали где попало. Бывало, усну одна, проснусь — а рядом на моей кровати (она была огромная) спит кто-нибудь Я очень рано вставала на работу, и, конечно, меня все это, мягко говоря, не радовало. В итоге я ограничила доступ в свою комнату, врезав дверной замок».

«Спустя полгода ко мне приехали на одну ночь друзья, проездом, — продолжает рассказ Нина. — После этого моя соседка заявила о пропаже пятитысячной купюры и каких-то сережек… Однако спустя несколько дней сережки нашлись, в существовании же купюры я вообще сомневаюсь». В общей сложности такое «дружеское» соседство продолжалось чуть больше года. Все закончилось тем, что соседка внезапно объявила: они обязаны освободить квартиру — сама договорилась с хозяевами. «Вот уже два года понятия не имею, где и как живет эта «подруга»«, — заключает Нина.

Другой историей женских соседских разногласий делится Екатерина. Правда, в ее случае соседки, наоборот, чрезмерно тихие: «Я снимаю комнату в «трешке» с двумя девушками. Соседки у меня очень чистоплотные, даже слишком. Они, например, постоянно делают мне замечания, что я не выношу мусор или не наливаю воду в фильтр — я только недавно поняла, что мусор нужно выносить даже тогда, когда пакет заполнен наполовину. А еще они не переносят громкие звуки: одна девушка ложится спать в десять вечера, и жалуется, если кто-то гремит ключами или громко «топает» в коридоре».

«Как-то в пятницу поздно вечером я пришла домой со своим другом, — вспоминает Екатерина. — Ближе к двум часам ночи я пошла в душ, но ванная была занята — в течение, примерно, получаса. Я выходила несколько раз в коридор, и в результате девушка, у которой проблемы со сном, вылетела в коридор и начала орать, что я «создаю шум, мешаю спать, теперь из-за меня она будет невыспавшкйся и вообще нужно предупреждать заранее, если хочу приводить гостей». В ту ночь я все же приняла душ, но любительница поспать потом зачем-то заперлась в ванной и не выходила оттуда до восьми утра После этого со мной не разговаривали около двух недель. В квартире повесили правила поведения: не шуметь после 22.00, предупреждать о гостях и тому подобное».

Мария Жукова приводит менее скандальный пример недопонимания между соседками: «Квартиру снимали две молодые девушки, одна из которых писала стихи. Поэтесса каждый вечер приходила к своей соседке читать ей свои произведения. В силу своего мягкого характера, слушательница не могла ей отказать. В какой-то момент, устав от обилия поэзии, она предпочла переехать».

А Елена рассказывает о совместном съеме «трешки» с участием мужчин: «Мы с парнем три года снимали комнату в трехкомнатной квартире, причем одна комната была проходная, в ней все три года с нами жил однокурсник парня. Он любил поиграть в онлайн игру «дота», был одинок и неприхотлив, в общем, раскладушка в проходной комнате его не смущала. А вот третья комната была какой-то несчастливой».

Сначала в ней вместе с Еленой, ее парнем и любителем «доты» жила очень чистоплотная девушка. «Первое время все шло гладко — вместе ужинали, делали уборку в выходные. Потом соседка начала просить мыть за собой посуду сразу же после того, как мы поедим. Потом чистить плиту сразу после готовки. Затем ее начала раздражать каждая пылинка», — вспоминает она.

Следующая соседка оказалась, наоборот, грязнулей, конфликты с ней тоже закончились ее отъездом. А с любимой соседкой компании однажды произошла весьма забавная история, которую ребята до сих пор вспоминают со смехом: «Как-то раз мы вернулись домой очень поздно, зная, что нашего мальчика из проходной комнаты не будет. Было около пяти утра. В темноте я услышала какой-то странный звук и включила свет. В проходной комнате, на полу, завернувшись в матрас, сидела наша соседка, пила из горла виски и плакала. Нам пришлось уложить ее на этот же матрас и увезти в нашу комнату на нем же — в своей комнате она спать отказывалась, потому что там все было в шариках из антистресс-игрушки, которую она порвала».

Владимир вспоминает свой опыт съема комнаты в Москве, который продлился сравнительно недолго: «Утром полкило вечерней колбасы, оставленной в холодильнике, могло превратиться в одну треть, медленно испарялось молоко, кефир, соки. Бывало, шампунь заканчивался после открытия через два дня. Но последней каплей стала шумная вечеринка у соседей, в финале которой ко мне в комнату ворвалась нетрезвая женщина в два раза старше меня с явными «романтическими» намерениями. Я съехал в отдельную однушку и больше комнаты не снимал».

Случаются при совместной аренде жилья и позитивные истории. Одной из них поделился генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров: «Дело было в сентябре. Наш клиент очень хотел снять квартиру в зеленом дворе, и непременно с яблонями. Нашли мы ему комнату с адекватными соседями. Через недели две клиент звонит и негодует: «Вы куда меня поселили? Здесь постоянно орудуют угонщики машин. У меня сигнализация каждую ночь срабатывает, соседи волком смотрят, потому что спать невозможно». Конечно, угонщики — не наша квалификация, но ситуация показалась странной: какой угонщик в здравом уме будет каждую ночь пытаться взломать одну и туже машину, тем более с сигнализацией? В общем, поехали мы к клиенту. Вечер, тишина, общаемся. И вот, срабатывает сигнализация. Подходим к балкону — нет никого возле машины. Вышли на улицу, подошли к машине, в этот момент на нее упало яблоко, и сигнализация сработала снова. Клиент решил квартиру не менять, а просто убрать машину из-под яблони. А мы, честно говоря, удивились не столько недогадливости клиента, сколько терпимости соседей».

Ирина Доброхотова вспоминает и совсем радостную историю: «Девушка 22 лет сняла комнату у интеллигентной пожилой женщины, бывшего преподавателя одного из московских вузов. С хозяйкой они быстро нашли общий язык, соседствовали мирно, помогали друг другу делом или советом. А через полгода в квартире появился внук хозяйки, вернувшийся из армии, занял свою (третью в квартире) комнату и влюбился в квартирантку. В общем, дело закончилось женитьбой, наймодатель обрела в лице нанимателя родственницу, а наниматель — законного мужа и московскую прописку по месту жительства супруга».

Нет похожих постов.

Совместное приобретение жилья – весьма популярная операция на столичном рынке недвижимости. Тенденции таковы, что покупка квартиры в складчину отмечается в каждой десятой сделке купли-продажи жилых объектов в Москве. Городская Служба Недвижимости решила не обходить стороной этот факт, и сегодня мы предлагаем вам публикацию, в которой будут рассмотрены мотивы совершения подобных сделок, их преимущества и недостатки, особенности процедурных моментов.

Кому интересна покупка квартиры в складчину?

К приобретению жилой недвижимости в совместную собственность прибегают, чаще всего, в двух случаях:

• необходимость в собственном жилье для личных нужд;
• желание инвестировать в объект, с целью получения прибыли при дальнейшей перепродаже.

Первый вариант практикуется как на первичном, так и на вторичном жилищном рынке. Например, общее жилье покупается при заключении брака самими молодыми супругами. Или квартира приобретается родителями молодоженов и оформляется на участников сделки в долях, соответствующих размерам их вложений. Как вариант, совладельцами жилплощади становятся близкие родственники (реже хорошие друзья), предпочитающие проживать вместе и копить деньги на покупку отдельного жилья, чем оформлять ипотеку и платить проценты банку.

Что касается второго, то покупка недвижимости в совместную собственность с целью инвестирования и получения финансовой выгоды распространена исключительно на первичном рынке. Квартиры в новостройках приобретаются еще на стадии котлована, когда их цена минимальна, с намерениями выиграть до 30-40 % их конечной (максимальной) стоимости, при продаже после введения дома в эксплуатацию.

Для реализации подобных проектов нередко объединяются совершенно чужие друг другу люди. Сегодня в сети существуют специализированные форумы, на которых желающие могут найти партнера для совместной покупки квартиры в новостройке, чтобы впоследствии выгодно ее продать и разделить «навар».

Наибольшую прибыль получают инвесторы, имеющие доступ к закрытым продажами, в ходе которых квадратные метры будущего жилого объекта реализуются по очень «вкусной» цене, часто оптом. Но ощутимо увеличить свои активы можно и посредством совместного участия в долевом строительстве на общих правах. Главное – грамотно и дальновидно подойти к вопросу выбора единомышленника, но об этом чуть позже.

Преимущества совместной покупки недвижимости

В первую очередь, такие сделки привлекательны финансово. Приобретение недвижимости на равных условиях в паре с кем-либо дает возможность избежать привлечения кредитных средств, оформления ипотеки. Имея два капитала, недостаточных для покупки двух отдельных квартир, можно купить одну общую квартиру в строящемся доме по стартовой цене, а по факту сдачи объекта продать ее на треть дороже. Вполне возможно, вырученная прибыль станет как раз той недостающей суммой для приобретения уже отдельного жилья в личное пользование. А если нет, то можно еще раз поучаствовать в покупке квартиры в складчину, с уже более солидной базой.

Опытные и предусмотрительные дольщики принимают участие одновременно в нескольких строительных проектах, распределяя капитал. Это позволяет им минимизировать риски (если вдруг с одним из объектов что-то пойдет не по плану, потери будут минимальны, «сработают» другие).

Долю в квартире можно подарить, обменять, продать, заложить, точно так же, как и «самостоятельный» объект. При желании или необходимости обратно конвертировать в живые деньги. С той лишь оговоркой, что на некоторые перечисленные действия придется получить согласие сособственника недвижимого имущества. А этот фактор уже из минусов совместной покупки недвижимости.

Недостатки совладения

Покупая квартиру в общее владение с родственником, другом, партнером, имейте в виду, что его мнение относительно «судьбы» помещения будет играть важную роль, если вы решите совершить операцию отчуждения своей доли имущества. Чем большее количество человек владеет одним объектом недвижимости, тем сложнее им управлять.

По закону, сособственники имеют преимущественное право покупки. Прежде чем продать свою часть в квартире , вы должны уведомить об этом совладельца, предоставив ему возможность выкупить вашу долю на ваших условиях.

Делается это отнюдь не на словах. За месяц до предполагаемой продажи недвижимости вы в письменной форме обязаны уведомить об этом сособственника квартиры. И получить от него либо согласие выкупить вашу часть, либо письменный отказ, на основании которого уже сможете продать долю третьему лицу.

Вообще, любые конфликты между участниками совместной покупки недвижимости идут не на пользу делу, особенно, если организовано оно с денежным интересом. Поэтому оговорите с партнером все нюансы распоряжения квартирой заранее, а лучше составьте письменное соглашение (которое, правда, не будет иметь особой силы, если дело дойдет до суда), и добросовестно следуйте договоренностям.

Само собой, что связывать себя обязательствами по совместной покупке квартиры допустимо только с теми людьми, в которых вы уверены.

Какую квартиру лучше купить в складчину?

Приняв решение купить квартиру в складчину , обращайте внимание, в первую очередь, на ликвидность объекта. Самое «быстропродаваемое» жилье – однушки удачной планировки в хороших районах.

Впрочем, на каждый товар есть свой покупатель, дело в цене. На ее формирование влияют различные факторы. Основные из них: удаленность объекта от станции метро, инфраструктура района, экологическая обстановка. Перед совершением сделки оцените перспективу удорожания готовой квартиры с учетом этих аспектов.

Как оформляется совместная покупка жилья?

Договор купли-продажи или участия в долевом строительстве при совместной покупке квартиры оформляется в том же порядке, установленном законодательством, как и в случае с единоличным переходом прав владения. С тем исключением, что в нем указывается не один собственник, а два (или более), а также объемы их долей

Совладельцы регистрируют отдельные свидетельства права собственности на свою долю недвижимости. Каждый из них имеет право на предоставление государством налогового вычета при покупке квартиры, соразмерно затраченным средствам. Однако перед тем как воспользоваться возможностью вернуть деньги, следует взвесить рациональность данного шага. Имущественный налоговый вычет оформляется лишь единожды, и совместная покупка жилья может оказаться вовсе не той сделкой, по которой есть смысл его получить.

Приобретение квартиры в совместную собственность, тем более в новостройке – серьезная сделка со своими особенностями, требующая ответственного, квалифицированного подхода. Агентство Городская Служба Недвижимости поможет вам провести ее комфортно и безопасно.

Строительство многих домов осуществляется в складчину с родственниками. Но как при этом не остаться ни с чем в конечном итоге?

Строить сообща, безусловно, проще и дешевле, чем одному. Обычно такое строительство осуществляется собственными силами, что также позволяет хорошо сэкономить. Но жизнь непредсказуема, и бывает, что счастливые новоселы постепенно превращаются в непримиримых врагов. Особенно часто это происходит при разделе совместно построенного дома. Чтобы избежать такого возможного развития событий, необходимо изначально предусмотреть некоторые нюансы, о которых «Собственнику» рассказал адвокат Олег Сухов.

Договор превыше всего

Главное, что поможет избежать будущих конфликтов, - договор простого товарищества. Олег Сухов рассказывает, что «такой договор порождает режим общей долевой собственности между родственниками, объединяющими средства и усилия для совместной цели — строительства жилого дома». После такого договора «строительные» товарищи вносят вклады, которые изначально предполагаются равными. Если вклады разные, то это необходимо указать в договоре. Стоит знать, что вкладом каждого из участников могут быть не только деньги, но и любое другое имущество. Например, земельный участок, строительные материалы или даже профессиональные навыки в строительстве или деловые связи кого-то из родных. Но каждый товарищ должен внести вклад в общее дело.

Текст договора

«При заключении договора необходимо детально описать вклады каждого участника и формы внесенных долей, также должны быть указаны сроки и порядок внесения, так как определение долей в общей собственности основано именно на оценке вкладов, - рассказывает адвокат Олег Сухов. — Кроме того, не стоит забывать о пункте, регламентирующем ведение совместной деятельности и учет совместных операций». Стоит заметить, что родственные связи никак не должны влиять на товарищеские взаимоотношения. Каждый участник несет ответственность перед другим за свой вклад в общее дело. Например, один участник отвечает за поставку материалов, а другой обязался строить. В этом случае первый товарищ должен своевременно поставлять необходимые материалы в соответствии с условиями и сроками, оговоренными в договоре. Ко второму же предъявляются требования о качестве и сроках выполнения строительных работ. «Таким образом, если убытки причинены одним из участников стройки, то они должны им же и возмещаться, а не распределяться между всеми сторонами. Так, по одному из дел Мосгорсуд, отменяя решение суда первой инстанции о распределении суммы удорожания строительства между всеми участниками, указал, что, поскольку удорожание строительства вызвано действиями только одного из участников, просрочившего передачу строительных материалов, именно он должен возмещать причиненные этим убытки всем остальным», — замечает адвокат.

Посторонние в строительстве

Не всегда строительство осуществляется исключительно участниками договора. Иногда привлекаются третьи лица. Если участники намерены пригласить таких лиц, например, строителей, и заключить договор подряда, то заказчиками должны стать все участники совместной стройки. Подписать же сам договор строительного подряда и следить за ходом выполнения работ могут как все товарищи, так и один из них. Однако у выбранного лица должны быть полномочия других участников на совершение сделок от их имени. Для этого оформляется соответствующая доверенность.

Остановка строительства

Бывают случаи, когда стройка останавливается на полпути или даже принимается решение вовсе не достраивать дом. В таких ситуациях Олег Сухов советует досрочно расторгнуть договор простого товарищества. В итоге каждый участник приобретает право на долю в недостроенном доме. Размер же доли и ее вид определяется статьей № 252 Гражданского кодекса РФ.

Адвокат вспоминает пример из своей практики: «Братья заключили договор о совместной деятельности по строительству жилого дома, и каждый внес обусловленный договором вклад, однако по прошествии времени дом решили не достраивать, и договор расторгли в судебном порядке. После этого один их них обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством доме и о выделении этой доли в натуре. Суд первой инстанции в иске отказал, сославшись на то, что в связи с расторжением договора истец вправе требовать только возврата денежных средств, переданных сотоварищу в период действия договора. Однако президиум Мосгорсуда, отменяя данное решение, обоснованно указал, что незавершенное строительством здание в случае прекращения договора становится объектом права общей долевой собственности товарищей. Расторжение договора не влечет прекращения права общей собственности, поэтому каждый из бывших товарищей вправе ставить вопрос об определении его доли и ее реальном выделе».

Товарищ покидает стройплощадку

Бывают ситуации, когда договор расторгается в отношении только одного из участников, но сохраняет силу в отношении других. В этом случае, как отмечает адвокат, судебная практика определения долей неоднозначна: одни суды исходят из соотношения вкладов, фактически сложившегося на момент расторжения договора, что абсолютно справедливо, другие — из соотношения, предусмотренного в договоре. Олег Сухов приводит следующий пример: «Трое родственников объединились для строительства загородного коттеджа, где каждый должен был профинансировать третью часть стоимости строительства. Соответственно, по завершении стройки каждый получал по 1/3 доли, то есть вклады каждого в совместную деятельность были определены как равные. Двое полностью профинансировали свою долю, а третий — лишь наполовину. Суд принял решение о расторжении договора в отношении данного участника и возврате ему той суммы, которую он перечислил согласно своему вкладу (50%). После того как дом был достроен оставшимися двумя, третий товарищ обратился в суд с иском о признании за ним права на долю в построенном доме, соответствующую внесенному вкладу, и о ее выделении в порядке раздела общей собственности. Суд в иске отказал, сославшись на то, что расторжение договора и выплата компенсации исключили возможность приобретения им в будущем права собственности на результат совместной деятельности».

Таким образом, строить в складчину дом с родственниками можно. Но необходимо заключать договор, в котором предусмотрены описание вкладов каждого участника и порядок определения долей в построенном доме, а также последствия расторжения и изменения договора.

Как построить дом мечты?!
Проект "Хозяин Судьбы"

Лично для меня дом, это очень важно. Это не просто место для жизни, это место Силы. И, создавая свой дом, дом мечты, надо учитывать не только то, где какие комнаты и ванны будут, это важно, но не настолько, а в первую очередь насколько в нем реализованы все ваши потребности и желания.

За плечами почти двадцатилетний опыт личного строительства производственных, коммерческих и жилых помещений в России и зарубежье. Всего более 10 000м2. И это я не просто рядом стоял, а инвестировал, контролировал, иногда и днем, и ночью, был и ГИПом, и ГАПом, и технадзором, и идейным вдохновителем, и жандармом, если необходимо - просто рабочим! Всякое бывало...

Багаж практических знаний колоссальный!

К тренингу про дом мечты подбираю фотоматериалы со своей стройки. И честно скажу, когда вижу все эти полустены, полукрыши и котлованы, аж оторопь берет! Сейчас сидишь в теплом, уютном и очень комфортном доме, и даже не верится, что все было в таком хаосе! Было... Еще как было... И тут очень важно идти шаг за шагом, шаг за шагом. Как говорится - глаза боятся, а руки делают!

Стройка дома - это еще и отличный тренинг по самомотивации, дисциплине моральной и финансовой. Уж где-где, а тут точно - порядок бьет класс!

Небольшой фоторепортаж.

Если не хватает рук, а сроки горят - бери стройку в свои руки!

Строительство многих домов осуществляется в складчину с родственниками. Но как при этом не остаться ни с чем в конечном итоге?

Строить сообща, безусловно, проще и дешевле, чем одному. Обычно такое строительство осуществляется собственными силами, что также позволяет хорошо сэкономить. Но жизнь непредсказуема, и бывает, что счастливые новоселы постепенно превращаются в непримиримых врагов. Особенно часто это происходит при разделе совместно построенного дома. Чтобы избежать такого возможного развития событий, необходимо изначально предусмотреть некоторые нюансы, о которых «Собственнику» рассказал адвокат Олег Сухов.

Договор превыше всего

Главное, что поможет избежать будущих конфликтов, – договор простого товарищества. Олег Сухов рассказывает, что «такой договор порождает режим общей долевой собственности между родственниками, объединяющими средства и усилия для совместной цели - строительства жилого дома». После такого договора «строительные» товарищи вносят вклады, которые изначально предполагаются равными. Если вклады разные, то это необходимо указать в договоре. Стоит знать, что вкладом каждого из участников могут быть не только деньги, но и любое другое имущество. Например, земельный участок, строительные материалы или даже профессиональные навыки в строительстве или деловые связи кого-то из родных. Но каждый товарищ должен внести вклад в общее дело.

Текст договора

«При заключении договора необходимо детально описать вклады каждого участника и формы внесенных долей, также должны быть указаны сроки и порядок внесения, так как определение долей в общей собственности основано именно на оценке вкладов, – рассказывает адвокат Олег Сухов. - Кроме того, не стоит забывать о пункте, регламентирующем ведение совместной деятельности и учет совместных операций». Стоит заметить, что родственные связи никак не должны влиять на товарищеские взаимоотношения. Каждый участник несет ответственность перед другим за свой вклад в общее дело. Например, один участник отвечает за поставку материалов, а другой обязался строить. В этом случае первый товарищ должен своевременно поставлять необходимые материалы в соответствии с условиями и сроками, оговоренными в договоре. Ко второму же предъявляются требования о качестве и сроках выполнения строительных работ. «Таким образом, если убытки причинены одним из участников стройки, то они должны им же и возмещаться, а не распределяться между всеми сторонами. Так, по одному из дел Мосгорсуд, отменяя решение суда первой инстанции о распределении суммы удорожания строительства между всеми участниками, указал, что, поскольку удорожание строительства вызвано действиями только одного из участников, просрочившего передачу строительных материалов, именно он должен возмещать причиненные этим убытки всем остальным», - замечает адвокат.

Посторонние в строительстве

Не всегда строительство осуществляется исключительно участниками договора. Иногда привлекаются третьи лица. Если участники намерены пригласить таких лиц, например, строителей, и заключить договор подряда, то заказчиками должны стать все участники совместной стройки. Подписать же сам договор строительного подряда и следить за ходом выполнения работ могут как все товарищи, так и один из них. Однако у выбранного лица должны быть полномочия других участников на совершение сделок от их имени. Для этого оформляется соответствующая доверенность.

Остановка строительства

Бывают случаи, когда стройка останавливается на полпути или даже принимается решение вовсе не достраивать дом. В таких ситуациях Олег Сухов советует досрочно расторгнуть договор простого товарищества. В итоге каждый участник приобретает право на долю в недостроенном доме. Размер же доли и ее вид определяется статьей № 252 Гражданского кодекса РФ.

Адвокат вспоминает пример из своей практики: «Братья заключили договор о совместной деятельности по строительству жилого дома, и каждый внес обусловленный договором вклад, однако по прошествии времени дом решили не достраивать, и договор расторгли в судебном порядке. После этого один их них обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством доме и о выделении этой доли в натуре. Суд первой инстанции в иске отказал, сославшись на то, что в связи с расторжением договора истец вправе требовать только возврата денежных средств, переданных сотоварищу в период действия договора. Однако президиум Мосгорсуда, отменяя данное решение, обоснованно указал, что незавершенное строительством здание в случае прекращения договора становится объектом права общей долевой собственности товарищей. Расторжение договора не влечет прекращения права общей собственности, поэтому каждый из бывших товарищей вправе ставить вопрос об определении его доли и ее реальном выделе».

Товарищ покидает стройплощадку

Бывают ситуации, когда договор расторгается в отношении только одного из участников, но сохраняет силу в отношении других. В этом случае, как отмечает адвокат, судебная практика определения долей неоднозначна: одни суды исходят из соотношения вкладов, фактически сложившегося на момент расторжения договора, что абсолютно справедливо, другие - из соотношения, предусмотренного в договоре. Олег Сухов приводит следующий пример: «Трое родственников объединились для строительства загородного коттеджа, где каждый должен был профинансировать третью часть стоимости строительства. Соответственно, по завершении стройки каждый получал по 1/3 доли, то есть вклады каждого в совместную деятельность были определены как равные. Двое полностью профинансировали свою долю, а третий - лишь наполовину. Суд принял решение о расторжении договора в отношении данного участника и возврате ему той суммы, которую он перечислил согласно своему вкладу (50%). После того как дом был достроен оставшимися двумя, третий товарищ обратился в суд с иском о признании за ним права на долю в построенном доме, соответствующую внесенному вкладу, и о ее выделении в порядке раздела общей собственности. Суд в иске отказал, сославшись на то, что расторжение договора и выплата компенсации исключили возможность приобретения им в будущем права собственности на результат совместной деятельности».

Таким образом, строить в складчину дом с родственниками можно. Но необходимо заключать договор, в котором предусмотрены описание вкладов каждого участника и порядок определения долей в построенном доме, а также последствия расторжения и изменения договора.